大江网/大江新闻客户端讯 全媒体记者郑周贇报道：应用绿色建材比例不低于50%、推进无障碍环境建设与适老化改造、住宅建筑高度不应大于54m、老人儿童活动场所附近配建公共厕所、统一建设封闭阳台、设置高空抛物监控和全景摄像头……

为进一步提升江西省商品住宅设计水平，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进，江西省印发《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》(以下简称《设计指引》)，要求全省各地引导、推动建设一批商品住宅品质提升项目，并在已出台的房地产稳定发展政策基础上给予更大的支持力度。

建筑高度不应大于54m 以小高层和多层住宅为主

该指引适用于经各设区市住房城乡建设部门会同相关部门认定的江西省商品住宅品质提升项目。

在住区设计方面，《设计指引》提出要推动住区内外部资源、设施共建共享，鼓励营造开放住区。住宅建筑高度不应大于54m，以小高层和多层住宅为主。住区建筑合理退让周边道路和用地，鼓励结合住区出入口设置疏散、应急广场。

合理设计出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同功能车辆动线，其中搬家、急救等功能车辆动线结合消防道路统一设计，可到达每栋建筑出入口。

住区主要出入口宜预留进深不小于10m，面积不小于200㎡的缓冲空间，设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能。

住区内所有道路应具备良好的夜间照明，主要道路(含风雨连廊)应进行适老化、适幼化、无障碍设计。在主要步行动线上设置风雨连廊及座椅等设施。

地库出入口和入口坡道应结合住区出入口就近设置，机动车不应进入小区地面。同一项目的商业和住宅的机动停车位和非机动停车位应分开设置，交通流线不得交叉。

宜设置图书室、健身房、宠物取水点、便溺处等

《设计指引》提出，应结合城市配套及住区规模，按照一刻钟便民生活圈的要求，在住区主出入口或主轴位置适当集中布置各类配套服务设施，便利居民日常生活需要。

住区应设有满足居民日常需求的医疗服务场所，宜设置图书室、健身房、便民小超市等服务设施。应在主要出行流线及老人、儿童活动场所附近配建公共厕所。

住区应设有居民交流、休闲娱乐等活动场所，配置老人、儿童的室内活动场所。老人、儿童活动场所应设置醒目标识和紧急求助呼叫无死角监控、设备，采用防滑、防跌落、防冲撞、安全环保的铺装材料。鼓励设置住区食堂。

住区应实行垃圾分类，合理设置多处垃圾分类收集点，独立设置智能回收柜、维修装修垃圾临时堆放点。垃圾分类收集点应方便垃圾清运车到达作业；结合垃圾分类收集点设置洗手台。

住区内应设置宠物活动路线，引导宠物和主人沿着既定路线在特定区域内活动；合理设置取水点、宠物便溺处等宠物服务设施。

进行无障碍和适老化设计 统一建设封闭阳台

在居住建筑品质方面，《设计指引》要求，户内应至少设置2个卫生间，鼓励增加户内储藏空间、多功能弹性空间。至少一个卫生间应达到无障碍设计要求，宜根据老年人不同程度行为能力，对其他室内墙体构造加设适老设施功能。

住宅净高不应小于3.10m。鼓励户型产品设计创新，探索底层(含地下室)庭院式、屋顶带露台花园、立体空中花园以及合院等户型产品。户内应设置智能家居系统，实现智能访客(人行、车行)、智能照明、电动窗帘、水浸报警、入侵报警、烟雾报警和老人健康监测功能，并预留必要的管线扩展联通需要。

《设计指引》提出，分别配置生活阳台和休闲阳台。住宅应结合建筑立面设计、使用高性能门窗材料，统一建设封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。

单元入户门厅内应设置单独回路的紧急救护插座，并设置醒目标识。入户门厅、走道、电梯厅等公共空间应满足担架梯进出及无障碍设计要求。入户层为二层及二层以上住宅建筑应至少设置1台电梯；住宅电梯应设置智能监测设备，防止电动自行车进入；电梯轿厢内应安装空调。

在住区运维管理方面，提出在住区主入口、主要道路、重要活动场所、楼座单元等关键位置，应全面设置高清数字视频监控；住区周界应设置周界摄像机或电子围栏等防护设施；住区应设置高空抛物监控和全景摄像头。