一线城市的房地产市场：回暖但并不火爆

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月份，新一轮房地产新政力度空前。

各地城市“因城施策”，用足政策，陆续出台了本地的新政。北上广深等一线的房地产市场格外令人瞩目。

北京。根据北京市住建委公布的数据，5月份，北京市二手房网签量为13383套，环比上涨0.2%，同比上涨3.1%，市场成交热度有所提升。

深圳。根据中原地产数据，深圳降首付、降利率新政出台后一周（5月28日-6月4日），新房成交套数较上周增长52%，二手房成交套数环比下滑14%。

上海。根据中原地产公布的数据，(5月27日—6月2日)上海楼市成交量出现反弹，新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。二手住宅成交5909套，较前一周上涨31.75%。

广州。根据贝壳公布的数据，从5月28日到6月3日，一周的时间贝壳找房上新增二手房挂牌量超过了5300套，目前贝壳找房平台二手房挂牌量超过14万套。合富研究院数据显示，“5·28新政”首周（5月27日~6月2日）一手新盘来访量环比上涨21%，成交量环比大幅增长40%。

综合一线城市房地产市场新政后的表现，可以用“回暖但并不火爆”来概括。

在降低首付，取消房贷利率下限后，一手房成交增长明显。但成交大多是开发商打折促销的效果。并没有出现几年前火爆的抢购场面。

二手房市场比较微妙。以广州为例，取消限售后，二手房挂牌量增加明显。市场活跃度有所提高，关键还要看成交量。

一边是政策力度空前，一边是市场反应充满理性。

这一轮政策的最终效果如何？关键看6月份的成交量和成交价格。

买家入市意愿加强，楼价企稳，成交量持续放大，市场的底部才能最终确立。